Срок эксплуатации частного дома и качество жизни в нем зависят от состояния кровли. Если имеются протечки, а на стенах появилась сырость или ухудшился микроклимат, значит, конструкция перестала быть герметичной или сильно состарилось покрытие. Чтобы избежать таких проблем, следует чаще проводить осмотр. Это поможет значительно снизить денежные затраты на восстановление в будущем.
Причины появления разрушений и других дефектов
Когда возникает необходимость в ремонте:
1. Незнание правил монтажа. Это одна из самых частых проблем. Низкий уровень квалификации строителей и отсутствие профессионального инструмента приводят к появлению протечек и других повреждений.
2. Природные явления: после сильного ветра или обильного снегопада.
3. Неправильно уложена гидро- и пароизоляция. Нередко во время монтажа пленки путают сторону ее установки. Также с нарушением технологии отделываются окна, места стыковки со стенами и так далее. Из-за неправильно установленной мембраны внутри кровли скапливается конденсат. Он оседает на деревянном каркасе крыши и обрешетке, в итоге древесина начинает гнить. Вода стекает на утеплитель, из-за чего значительно снижается теплоизоляция частного дома.
4. Отсутствие вентиляции. Если влага не будет выходить наружу, то она начнет конденсироваться на верхних поверхностях, что быстро приведет к необходимости проведения ремонтных работ.
5. Ошибки при проектировании. Если были неправильно рассчитаны углы наклона скатов, шаг обрешетки, размеры стропильной системы, то кровля может получиться кривой. Из-за этого нагрузки распределяются неравномерно, что приводит к скоплению снега и даже ее разрушению во время обильных осадков.
6. Естественное старение. Скорость этого процесса зависит от типа покрытия и соблюдения правил его монтажа.
7. Ошибки при расчете теплопотерь. Недостаточное количество утеплителя и некачественный материал приводит к большим потерям тепла, а также обильному образованию конденсата.
8. Низкое качество стройматериалов.
70 % разрушений происходит из-за неправильного монтажа и расчета нагрузок. Для устранения проблем с проветриванием размещаются технологические вентиляционные зазоры или аэраторы.
Виды ремонтных работ
Делятся на следующие разновидности:
- капитальный ремонт;
- текущий (плановый);
- аварийный.
Последний – это временное восстановление кровли, проводится при возникновении неожиданной протечки или появления другой аварии. На поврежденном участке укладывается заплатка или иное аналогичное сооружение. Оно не даст повредиться крыше в еще большей степени. Принимаются такие меры обычно тогда, когда нет возможности провести текущий ремонт, например, из-за обильных осадков или сильного ветра.
Капитальный ремонт означает полную замену облицовки, стропил и других элементов. Требуется в том случае, когда несущая конструкция сильно сгнила. Перед тем как заказать этот тип услуги у строительной компании, следует учесть, что снос и восстановление стоят столько же, сколько и новая крыша. По времени бывает намного выгоднее сделать новую, чем частично исправлять старую.
К текущему или плановому виду относятся ситуации, когда необходимо починить не более 40% от всей площади кровли. Лучше всего чаще проводить профилактический осмотр. Это поможет значительно снизить стоимость восстановительных работ и исключит появление множества неприятных проблем. К плановому ремонту относится выявление возможных мест протечек и их устранение, улучшение внешнего вида, укладка шумо- или теплоизоляции и так далее.
Сколько стоит?
На цену работ по реставрации кровли частного дома влияет степень ее износа. Точную сумму может сообщить только профессиональный специалист после тщательного осмотра. Зависят расценки от следующих факторов:
- Площадь.
- Вид реставрации.
- Тип и количество стройматериалов.
- Степень износа.
Возрастают цены ремонта крыши частного дома и в зависимости от необходимости проведения каких-либо дополнительных работ. Например, починить водосточную систему или монтировать снегозадержатели. Оценить степень повреждения и стоимость можно и самостоятельно. На сайтах крупных строительных компаний всегда предоставляются прайс-листы.
Таблица с минимальными ценами в Москве, Московской области и Подмосковье:
| Тип | Цена за м2, рубли |
| Отремонтировать и усилить старую крышу – стропила, мауэрлат, стойки, обрешетка и фермы | 800 |
| Монтаж стропильной системы | 300 |
| Установка гидроизоляции | 100 |
| Укладка пароизоляции на крышу | 80 |
| Монтаж теплоизоляции, 15 см | 90 |
| Крепление обрешетки и контробрешетки | 150 |
| Демонтаж старого покрытия | 50 |
| Установка мауэрлата | 200 за пог.м |
| Ремонт мягкой кровли | 100 |
| Реставрация металлочерепицы | 200 |
| Замена шиферных листов | 300 за 1 лист |
| Ремонт конструкции из профнастила | 300 за 1 лист |
| Установка фальцевой кровли | 500 |
| Герметизация | 150 за пог.м |
| Ремонт мягкой крыши в 1 слой | 300 |
| В 2 слоя | 520 |
| Ремонт мягкой кровли в 2 слоя, включая демонтаж старого покрытия до 5 см, восстановление стяжки | 560 |
В указанные цены не входят стройматериалы. На стоимость влияют удаленность здания от города, сезон года, сложность, конструкция крыши и многое другое.
Если нет опыта в подобных работах или возможности отремонтировать ее самостоятельно, то лучше обратиться к профессионалам. Выбирать следует ту компанию, о которой можно найти множество отзывов. Их отличие от остальных в том, что они предоставляют подробную информацию, стоимость каждого этапа и количество стройматериалов.
Если восстановление крыши проводит строительная фирма, то чиниться она будет по следующим этапам:
- Осмотр. Для этого приезжает опытный кровельщик. Он тщательно изучает состояние, вычисляет объем.
- В зависимости от степени износа специалист определяет тип ремонта.
- Составляется подробная смета, где указывается, сколько стоит реставрация всех элементов.
- Закупаются необходимые стройматериалы, после их доставки к частному дому начинаются работы.
- Контрольная проверка.
После завершения строительная компания предоставляет акт приема-передачи и гарантийные документы.
