Для индивидуальных жилых домов строительные организации предлагают четыре типа фундаментов, различных по конструкции и принципу устройства. Сплошная монолитная плита представляется хоть и затратным, зато надежным и устойчивым основанием. Она способна простоять без деформаций и других проблем не одно десятилетие. Рассмотрим, из чего складывается стоимость заливки плиты фундамента. А советы строительных экспертов подскажут возможные способы оптимизации расходов.
Примерные затраты на строительство под ключ
Мелкозаглубленный базис выбирают при возведении загородных домов на слабых и проблемных грунтах: болотистая местность, почва со сложным рельефом, сейсмоопасная зона, обилие подземных вод с риском затопления. Обычно это строения из кирпича, газоблоков или древесины. Плитный фундамент обладает хорошей устойчивостью к неравномерным нагрузкам и высокой пространственной жесткостью. Большая площадь опоры позволяет многократно снизить давление на грунт, равномерно распределяя массу здания по всему периметру.
Закладка прочного плитного основания требует усиленных подготовительных работ с использованием большого количества материалов. Это негативно сказывается на сумме итоговых расходов.
Подрядные строительные организации предлагают стандартные ставки на бетонирование фундамента, изменение которых зависит от нескольких факторов:
- габаритные размеры монолитной плиты;
- объем геодезических и земляных работ;
- устройство конструкции фундамента – от рытья котлована до демонтажа опалубки;
- количество строительных материалов;
- привлечение спецтехники;
- удаленность от черты города.
В результате строительство фундамента для дома под ключ обходится заказчику от 200 тысяч до 1,5 миллиона рублей.
Размер фундамента, м | Площадь монолита, м2 | Стоимость работы, руб/м2 при толщине плиты | |||
250 мм | 300 мм | 350 мм | 400 мм | ||
6х6 | 36 | 5800-7220 | 6130-7670 | 6900-8080 | 7050-8350 |
7х9 | 63 | 4300-5700 | 5000-6170 | 5220-6480 | 5700-6920 |
8х8 | 64 | 4000-5580 | 4300-5900 | 5000-6230 | 5400-6670 |
9х9 | 81 | 4100-5680 | 4500-6050 | 5200-6400 | 5620-6900 |
10х10 | 100 | 3900-5120 | 4200-5570 | 4800-5950 | 5300-6370 |
10х12 | 120 | 3800-4960 | 4100-5330 | 4520-5770 | 5200-6340 |
12х12 | 144 | 3700-4810 | 3960-5190 | 4400-5600 | 4800-6050 |
13х13 | 169 | 3550-4640 | 3800-5090 | 4300-5470 | 4600-5870 |
14х14 | 196 | 3200-4570 | 3700-5050 | 4200-5430 | 4600-5860 |
15х15 | 225 | 3100-4540 | 3700-5000 | 4100-5540 | 4750-5970 |
16х16 | 256 | 3100-4540 | 3700-5000 | 4100-5400 | 4700-5900 |
Из чего складывается итоговая цена строительства?
В проектно-сметной документации до 50 % расходов составляют затраты на работу. Для каждого конкретного случая проект фундаментной плиты разрабатывается опытным конструктором и просчитывается в индивидуальном порядке. Учитывается также вероятность дополнительного усиления основы под несущими стенами. Для одноэтажных сооружений вполне достаточно плиты толщиной в 200-300 мм. Дом из двух и более уровней требует поднятия отметки заливки фундамента до 400-1000 мм.
Перечень этапов строительства плитного фундамента
1. Геодезические работы: анализ местности, разметка участка, привязка основания.
2. Выемка грунта механизированным способом.
3. Ручная доработка дна котлована, нивелирование отметок.
4. Армирование углубления геотекстильным полотном, не допускающим смешивания сыпучих стройматериалов с землей.
5. Устройство песчано-гравийной подушки, состоящей из нескольких слоев:
- основание из песка толщиной 200-300 мм, политое водой и утрамбованное виброплитой;
- укладка разделительной мембраны из геотекстиля;
- насыпка щебня фракцией 20-40 слоем в 100-200 мм с последующим уплотнением;
- настил технической пленки под бетон.
6. Монтаж опалубки из досок и бруса.
7. Двухслойное армирование основания рифленым стальным прутком d 12-16 мм – обвязка каркаса с ячейками 200х200 мм.
8. Установка гильзы для прокладки в дом инженерных систем.
9. Заливка жидкого бетона заводского изготовления марки М-400 или М-500 с применением глубинных вибраторов.
10. Разборка опалубки после полного отвердевания монолитной плиты.
11. Уборка территории.
По статистике каждая вторая компания закладывает в общие издержки полный объем затрат: цену за работу, стоимость строительных материалов, крепежных элементов, их доставку, разгрузку. Кроме того учитывается амортизация инструмента (ручного, бензинового, электрического) и расходы на спецтехнику. Если бетонные работы выпадают на зимний период, то смета дополнительно увеличивается за счет эксплуатации прогревочного трансформатора.
Как снизить стоимость плитного фундамента?
Обращаясь в подрядную организацию, заказчик получает пакет строительных услуг под ключ, подкрепленный гарантиями качества. Несмотря на выдающиеся достоинства монолитной плиты, многих людей огорчает высокая цена закладки. В некоторых случаях она достигает половины стоимости коробки здания.
Цены строительства фундамента жилого дома можно существенно снизить, отказавшись от услуг подрядчиков и взяв на себя частичное или полное исполнение работы. В этом случае не придется оплачивать труд наемных бригад и аренду инструмента.
Удешевить рабочий процесс в 1,5-2 раза помогут следующие меры:
- выравнивание земельного участка и планирование основания своими руками;
- самостоятельная покупка и доставка арматуры, крепежа, досок для опалубки;
- заказ заводского бетона пониженной марки М200 или М300;
- приготовление растворной смеси в бытовом миксере непосредственно на площадке;
- ручное бетонирование;
- замена гравия песком при устройстве подушки под монолит.
Прежде чем, заключить договор на закладку фундаментной плиты, обратитесь в несколько компаний и сравните объемы предоставляемых услуг и расценки работ. Встречаются подрядчики, которые берут на себя транспортные расходы, не требуют оплачивать аренду инструментов или предлагают в подарок монтаж коммуникаций вместе с трубами (водопровод, канализация).