Сфера применения наплавляемых рулонных материалов включает плоские и скатные кровли с уклоном от 0 до 25 %, при использовании современных марок и соблюдении требований технологии монтажа их долговечность достигает 20 и более лет. Потребность в их ремонте возникает по истечении срока службы, нарушениях в процессе настила или при повреждении покрытия в ходе эксплуатации (чаще всего – при чистке снега неправильными инструментами). Характер и объем исправлений зависит от степени разрушения посыпки и отдельных слоев, к выполнению приступают в кратчайшие сроки после обнаружения деформации или протечки крыши.
В каких случаях нужно ремонтировать кровли из наплавляемых материалов?
Отличительной особенностью является многослойность покрытий: на конструкциях с уклоном до 10 % стеклохолст или полимерные полотна укладываются как минимум в 3 слоя, от 10 до 25 – от 1 и выше с обязательной посыпкой. Такая крыша может быть как безосновной, так и настилаемой на утепленную или обычную стяжку, сигналами для проведения работ служат:
- Возникновение разрывов, трещин и латок без посыпки в наружном слое. Чаще всего мелкая сеть проявляется вокруг участков застоя воды на плоских кровлях с отсутствующей или неправильно выполненной разуклонкой.
- Вздутие внутренних полостей и заполнение их водой, отставание наплавляемых полотнищ от стяжки, расслаивание пирога.
- Появление плесени, мха или другой растительности в середине ковра.
- Размягчение мастики, используемой для проклейки материалов.
- Образование механических повреждений в ходе эксплуатации.
Ремонтировать не придется при правильном монтаже и регулярном уходе. Поверхность осматривается на предмет дефектов не реже 2 раз в год и своевременно очищается от растительности и снежного покрова. При удалении надели используются исключительно деревянные или пластиковые скребки и лопаты, в ходе очистки важно соблюдать осторожность: большинство механических разрывов и проблем с посыпкой возникает после зимы.
Виды ремонтных работ
При площади до 40 % и незначительном характере дефектов допускается частичное обновление, при серьезном – капитальное. Текущий разделяется на процессы по замене отдельных заплаток, усилению герметизации участков примыкания или восстановления наружного слоя с помощью жидкой гидроизоляции. Капитальный ремонт наплавляемой кровли включает демонтаж старого покрытия (технология не допускает его наличие под новыми из-за увеличения нагрузки на конструкции и риска расслоения). Его проведение позволяет отреставрировать не только защитный пласт, но и саму стяжку, при необходимости его совмещают с утеплением и разуклонкой крыши.
Последовательность действий при текущих работах зависит от типа повреждения. Участки с незначительными дефектами осматриваются на предмет отслоений, протечек и накопленной влаги, в обязательном порядке оголяются, просушиваются, зачищаются и при необходимости обезжириваются. Выкраиваемые заплаты превышают их размеры на 10 см как минимум, для снижения риска срыва их края закругляются. После этого верхний слой старой крыши и приклеиваемая сторона нагреваются, соединяются и придавливаются роликом по всех площади. Этот способ позволяет отремонтировать участки со случайными механическими деформациями (до 15% от общей площади) без демонтажа стройматериалов.
При образовании межслойных пузырей в гидроизоляции устраняется причина попадания воздуха или влаги внутрь. К обязательным условиям относят разрезание участка вздутия на 4 лепестка (форма конверта) и тщательное просушивание основания до достижения 5 % влажности, не более. Внутреннее пространство очищается от мусора и наносятся праймеры, отогнутые участки приклеиваются обратно после нагрева. Верхняя латка монтируется по аналогии с предыдущим способом – с перекрытием зоны повреждения на 10 см, обработкой горелкой и прокаткой роликом. Такие действия позволяют улучшить наплавляемую кровлю, уложенную с нарушениями технологии, но при частом появлении пузырей они являются временными и проблему не решают.
При образовании на верхнем слое мелких трещин поверхность восстанавливается с помощью мастик и повторного покрытия крупнозернистой посыпкой. Сеть более крупных перекрывается заплатками по приведенной выше схеме. При глубоких трещинах или большой их площади верхний защитный пласт полностью меняется. Без устранения первопричины, а именно – наличия впадин и участков постоянного скопления влаги обычный ремонт будет бесполезен даже при покупке дорогостоящих марок. Такие проблемы убираются путем выравнивания или изменением высоты разуклонки.
Зоной риска являются участки примыкания к вертикальным конструкциям, включая парапет. Ремонт рулонной кровли проводится как при ее сползании, так и в случае потери в этих зонах герметичности, причины таких дефектов обусловлены нарушениями технологии монтажа или перегревом битума. К повторному приклеиванию приступают после проверки состояния штукатурного слоя (при необходимости он обновляется или наносится заново), при низкой адгезии основания рулонная изоляция закрепляется механически. Заделать разорванные участки можно с помощью заплаток шириной в 20 см, в идеале все места примыканий закрываются модифицированными марками покрытий с повышенной теплостойкостью (например, Унифлекс).
Расценки на услуги ремонта
Ориентировочные затраты при заказе под ключ приведены ниже:
| Вид, перечень работ | Цена за 1 м2, рубли | |
| С учетом стоимости материалов | Без | |
| Ускоренный: очистка старого покрытия, проверка уровня, вскрытие и проклейка полостей и поврежденных участков (до 15 % от общей площади), высушивание и пропитка битумной мастикой, настил 1 слоя рулонных изделий | 720 | 560 |
| Текущий, при степени повреждений в пределах 40%. То же, с укладкой 2 пластов гидроизоляции | 950 | 750 |
| Капитальный ремонт мягкой рулонной кровли с демонтажом старого покрытия, частичным восстановлением стяжки и полным комплексом установки двухслойной защиты | 1150 | 940 |
| То же, с укладкой утепляющего слоя из минваты толщиной до 150 мм, пароизоляции и армированной стяжки | 1600 | 1100 |
| То же, с разуклонкой керамзитом с высотой до 100 мм | 1850 | 1300 |
Приведенные расценки являются минимальными и зависят от стоимости наплавляемых материалов, вида посыпки, наличия или отсутствия теплоизолятора. В целях экономии часть работ можно провести своими силами. Ориентировочная стоимость отдельных услуг, учитываемая при составлении сметы, указана в таблице ниже:
| Вид | Ед. измерения | Цена, рубли |
| Демонтаж: | ||
| Двухслойного старого покрытия | м2 | 170 |
| Штукатурки со стены парапетов и участков примыканий к наплавляемой кровле высотой до 50 см | ||
| Старой цементно-песочной стяжки с толщиной до 5 см | 150 | |
| Водосточных воронок | шт. | 500 |
| Металлических ограждений | п.м. | 40 |
| Монтажные кровельные работы: | ||
| Укладка армосетки | м2 | 50 |
| Нанесение нового штукатурного слоя на воздуховоды, трубы и парапеты | 350 | |
| Обустройство новой стяжки с разуклонкой керамзитом | ||
| Обработка битумным праймеров | 230 | |
| Монтаж одного слоя наплавляемой гидроизоляции | ||
| То же, на участках примыкания | п.м. | 120 |
| Установка элементов аэрации | шт. | От 300 |
| Просушка отдельных пузырей от влаги | м2 | 50 |
При расчете сметы кровельных работ отдельно оговариваются затраты на доставку и подъем новых стройматериалов, спуск и вывоз кусков старого покрытия, потребность в замене или обновлении парапетов, разуклонке и утеплении крыши. Большинство фирм предлагают услуги по укладки двух слоев стеклохолста: базового и защитного с посыпкой или обновляют слегка поврежденную старую верхушку, при необходимости дополнительной прослойки вложения увеличиваются. Предварительная оценка состояния обязательна, чаще всего эти услуги оказываются бесплатно.
Цены на ремонт плоской наплавляемой кровли прежде всего зависят от вида используемых материалов, состояния стяжки, удаленности и высоты здания, наличия или отсутствия сложных архитектурных форм и выступающих вертикальных конструкций, протяженности участков примыкания и ожидаемых функций.
Частичное обновление латками обходится дешевле, но при серьезной потере герметичности крышу следует ремонтировать полностью, точную оценку состояния доверяют специалистам. Последним учитываемым фактором является площадь обработки наплавляемой кровли, при превышении ее свыше определенного метража предоставляется скидка.
